0 تا 100 صندوق املاک و مستغلات
از گذشته تا به امروز سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در لیست روشهای سرمایهگذاری با ریسک کم و بازدهی خوب، قرار گرفته است؛ از همین رو توجه بسیاری از سرمایهگذاران را به خود جلب کرده است. البته نه همه سرمایهداران؛ بلکه فقط سرمایهداران کلان! زیرا همانطور که واقف هستید سرمایهگذاری در بازار املاک، نیاز به سرمایه زیادی دارد.
بیشتر بخوانید» به منظور کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با انواع سهام های موجود در بورس و همچنین راهنمایی کامل قبل از خرید سهام روی لینک داده شده کلیک کنید.
اما خوشبختانه امروزه با راهاندازی صندوق املاک و مستغلات، راه سرمایهگذاری در این بازار برای سرمایهگذاران خرد نیز فراهم شده است.
ما در ادامه قصد داریم اطلاعات مهم و کاربردی درباره صندوق املاک و مستغلات در اختیارتان قرار دهیم. با ما همراه باشید.
صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات چیست؟
صندوق املاک و مستغلات (REIT) یکی از صندوق های سرمایهگذاری است که با هدف سرمایهگذاری در بخش مسکن راهاندازی شده است. به این ترتیب، سرمایه گذاران خرد نیز میتوانند بدون خرید یک ملک کامل و تنها با خرید بخش هر چند کوچک از یک ملک (تجاری و مسکونی)، در سود ناشی از سرمایهگذاری در بازار مسکن بهرهمند شوند.
بخش عمدهای از فعالیت صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات، معامله (خرید و فروش) املاک و مستغلات درآمدزا است. سایر فعالیتهای این صندوق سرمایهگذاری عبارتند از:
- سرمایهگذاری در اوراق بهادار رهنی و اوراق بهادار شرکتهای ساختمانی عضو بورس
- دریافت تسهیلات
مزایای صندوق املاک و مستغلات چیست؟
سرمایهگذاری در صندوق املاک و مستغلات، مزایای بسیاری در پی دارد که از جمله مهمترین آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- بازدهی خوب؛ بزرگترین مزیت صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات
در صورت رعایت قوانین و مقررات مربوطه، مالیات شرکتی به سود حاصل از سرمایهگذاری در این صندوقها، تعلق نخواهدگرفت، همین امر سود سرمایهگذاری را افزایش میدهد. یکی از مراکزی که میتواند به شما در شناخت بیشتر بورس و سرمایهگذاری کمک کندتا به راحتی تحلیل بازار ونمودارها را انجام داده و از سود بیشتری بهره ببرید،آموزش بورس در تبریز است. باتوجه به فراز و نشیبهای زیادی که در این مسیر سرمایهگذاری پیش رو دارید، چه بهعنوان سرمایهگذار خرد و چه کلان، پیشنهاد میکنیم بیگدار به آب نزنید.
- ریسک کم سرمایه گذاری در صندوق املاک و مستغلات
همه تخممرغهایت را در یک سبد نگذار! ضرب المثل معروف و رایجی که در میان سرمایهگذاران و به منظور کاهش ریسک سرمایهگذاری به کار میرود. خوشبختانه صندوق املاک و مستغلات، امکان سرمایهگذاری در داراییهای متنوع را در اختیار سرمایهگذاران قرار داده است که در نتیجه منجر به کاهش ریسک سرمایهگذاری میشود.
- نقد شوندگی بالا از دیگر مزایای صندوق REIT
سهام صندوق املاک و مستغلات، نقدشوندگی بالایی دارند؛ به این معنا که سرمایهگذاران به راحتی میتوانند سهام خود را خرید و فروش کنند. بدون شک میدانید که زمانی از خرید و فروش سهام در بازاربورس به سود فراوانی دست مییابید که تحلیل درستی از قیمت داشتهباشید. این تحلیل قیمت را میتوانید با استفاده اندیکاتور RSI انجام داده تا با ارائه جزئیاتی از تغییر قیمت، سهام خود را در بهترین زمان خریداری یا بهفروش برسانید.
صندوق املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن
در حال حاضر فقط یک صندوق سرمایهگذاری فعال در زمینه املاک و مستغلات در کشور وجود دارد که به نام “صندوق املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن” شناخته میشود. مدیریت این صندوق بر عهده گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری میباشد.
صندوق املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن، فعالیت خود را در تاریخ 15/08/1401 آغاز کرد.
این صندوق از ابتدای راهاندازی تاکنون با بازدهی تقریبا 17 درصدی همراه بوده است.
پذیره نویسی صندوق املاک و مستغلات
پذیرهنویسی صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات به 2 روش قابل انجام است، شامل:
- پذیره نویسی پس از انتقال املاک و مستغلات به صندوق
در این روش از پذیرهنویسی صندوق املاک و مستغلات، ابتدا باید نسبت به خرید دارایی مورد نظر اقدام کرد و پس از آن پذیرهنویسی انجام میشود.
- پذیره نویسی نقدی
در این روش، ابتدا پذیرهنویسی نقدی صورت گرفته و سپس متناسب با مبلغ پذیرهنویسی و طبق مفاد اساسنامه و امیدنامه باید نسبت به خرید ملک، اقدام کرد.
تفاوت صندوق زمین و ساختمان با صندوق املاک و مستغلات
اکنون سوالی که پیش میآید این است که تفاوت صندوق زمین و ساختمان با صندوق املاک و مستغلات چیست؟
در پاسخ به این سوال باید بگوییم صندوق زمین و ساختمان به صورت پروژه محور و با هدف تامین مالی راهاندازی شده است. این در حالی است که ماهیت صندوق املاک و مستغلات، شرکتی بوده و با هدف رسیدگی به وضعیت اجاره واحدهای مسکونی و تجاری متراژ بالا، تاسیس شده است. بنابراین بزرگترین تفاوت بین این دو صندوق، تفاوت ماهیت آنهاست.
نتیجه گیری بررسی صندوق املاک و مستغلات!
ما در این مقاله سعی کردیم 0 تا 100 اطلاعاتی که درباره صندوق املاک و مستغلات به آنها نیاز دارید را در اختیارتان قرار دهیم تا بتوانید از مزایای سرمایهگذاری در این صندوق بهرهمند شوید.
در آخر شما عزیزان میتوانید سوالات و یا تجربیات خود از سرمایهگذاری در بازار املاک و مستغلات را در بخش نظرات با ما و سایر کاربران سایت به اشتراک بگذارید.
سوالات متداول درباره صندوق املاک و مستغلات
1- انواع صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات کدامند؟
صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات به انواع صندوق سهامی یا مالکیت مستغلات، صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات رهنی و صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات ترکیبی تقسیم بندی می شود.
2- صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات متشکل از چه ارکانی است؟
مدیر صندوق، مجمع صندوق، متولی صندوق و حسابرس صندوق، 4 تا از ارکان اصلی صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات هستند.
3- نحوه ارزش گذاری اوراق صندوق املاک و مستغلات به چه صورت است؟
ارزش گذاری اوراق صندوق املاک و مستغلات توسط یک هیات متشکل از کارشناس رسمی املاک، مشاوره قوه قضائیه و کارشناس رسمی دادگستری، صورت می گیرد.
دیدگاهتان را بنویسید